哈啦
2006-02-09, 05:48 PM
這個可以用來發展「網路房地產」的投資合作網站。類似的網名概念有digipawn.com，而類似的網站概念則有iReit.com (http://www.ireit.com)。
什麼是 REIT？
REIT 是不動產投資信託 (Real Estate Investment Trust) 的簡稱，此類公司擁有可帶來收益的不動產，在大多數情況下也自己從事營運。有些 REIT 從事不動產融資。若要取得 REIT 資格，公司必須每年將至少百分之 90 的應納稅收入以股息的形式分配給股東。
REIT 的類型
美國目前大約有 180 家公開上市交易的 REIT，資產總額為 3750 億美元。這些公司的股票在大型股市中交易，因此和傳統的不動產有所差別。其他的 REIT 可能已公開註冊，但不進行交易，或者尚未上市。REIT 通常分成三個類別：
股票型 REIT 擁有和經營可帶來收益的不動產。
抵押型 REIT 直接借錢給不動產所有人和營運者，或透過取得貸款或抵押的債券間接借貸。
混合型 REIT 同時擁有房地產，並借貸給所有人和營運者。
REIT 的演化
美國國會在 1960 年創造了 REIT，讓每個人都有機會投資大規模的商業性房地產。自此之後，REIT 產業的規模和重要性有了戲劇化的成長，在過去十年內尤為顯著。
什麼是 REIT？
REIT 是不動產投資信託 (Real Estate Investment Trust) 的簡稱，此類公司擁有可帶來收益的不動產，在大多數情況下也自己從事營運。有些 REIT 從事不動產融資。若要取得 REIT 資格，公司必須每年將至少百分之 90 的應納稅收入以股息的形式分配給股東。
REIT 的類型
美國目前大約有 180 家公開上市交易的 REIT，資產總額為 3750 億美元。這些公司的股票在大型股市中交易，因此和傳統的不動產有所差別。其他的 REIT 可能已公開註冊，但不進行交易，或者尚未上市。REIT 通常分成三個類別：
股票型 REIT 擁有和經營可帶來收益的不動產。
抵押型 REIT 直接借錢給不動產所有人和營運者，或透過取得貸款或抵押的債券間接借貸。
混合型 REIT 同時擁有房地產，並借貸給所有人和營運者。
REIT 的演化
美國國會在 1960 年創造了 REIT，讓每個人都有機會投資大規模的商業性房地產。自此之後，REIT 產業的規模和重要性有了戲劇化的成長，在過去十年內尤為顯著。