不知道是數學問題還是機智問題.您算一算..

[668]

一個魔法盒子有二種功能
1.每天會變出1000元.盒子使用期限20年.
2.馬上變出500萬元.只能使用一次.

假設每年通貨膨脹率2%
存款年利率1.5%

領出的錢只可以存銀行
不可做其他投資

請問你會選擇1或2?

[some]

一個魔法盒子有二種功能
1.每天會變出1000元.盒子使用期限20年.
2.馬上變出500萬元.只能使用一次.

假設每年通貨膨脹率2%
存款年利率1.5%

領出的錢只可以存銀行
不可做其他投資

請問你會選擇1或2?

我會選二.. 直覺, 沒什麼多作思考

我的看法是.. 當下的1000元在20年後已經沒什麼購買力了
就和20年前100萬還可以買到台北市房子的意思一樣, 20年後沒2000萬都買不到了.

直接存那500萬雖然也是會越變越薄, 但面對通膨損失是最小的

[best-url]

我會選二.. 直覺, 沒什麼多作思考

我的看法是.. 當下的1000元在20年後已經沒什麼購買力了
就和20年前100萬還可以買到台北市房子的意思一樣, 20年後沒2000萬都買不到了.

直接存那500萬雖然也是會越變越薄, 但面對通膨損失是最小的


me 2 ~embarass:

[badsmaru]

一個魔法盒子有二種功能
1.每天會變出1000元.盒子使用期限20年.
2.馬上變出500萬元.只能使用一次.


看只看以上這段就好
我選2
因為錢這種東西是入袋為安
而且有哪個人會知道還能活幾年?

[some]

其實保險的年金都是這樣呀 玩文字遊戲

說每年可以領多少, 殊不知你此時規劃的退休計劃, 在20年後可能一點用都沒有

現在一個月3萬可以養活自己, 20年後的一個月3萬.........可能10天就花完了.

而保險公司賺到大家買的的年金保險費買房地產去了. 標了個精華區土地.. N年後天價賣出...常常有這類新聞 lol

[Hcrackpot]

我以前會計被當掉耶
別問我這種問題...:shutup

[marklin]

1.以每個人都能活20年來計算
2.因為都存在銀行 不能投資(珠寶,黃金,鑽石)
只有當500萬花掉 每年通貨膨脹率2% 才會有用.

在沒有其他變數下,我會選擇 2.


本金 5000000 年利率 0.015 1 利息 利率+本金
0.015 2 75000 5075000
0.015 3 76125 5151125
0.015 4 77266.875 5228391.875
0.015 5 78425.87813 5306817.753
0.015 6 79602.2663 5386420.019
0.015 7 80796.30029 5467216.32
0.015 8 82008.2448 5549224.565
0.015 9 83238.36847 5632462.933
0.015 10 84486.94399 5716949.877
0.015 11 85754.24815 5802704.125
0.015 12 87040.56188 5889744.687
0.015 13 88346.17031 5978090.857
0.015 14 89671.36286 6067762.22
0.015 15 91016.4333 6158778.653
0.015 16 92381.6798 6251160.333
0.015 17 93767.405 6344927.738
0.015 18 95173.91607 6440101.654
0.015 19 96601.52482 6536703.179
0.015 20 98050.54769 6634753.727

年金360000 本金 利息 總合
360000 365000 5475 370475 730475
360000 730475 10957.125 741432.125 1101432.125
360000 1101432.125 16521.48188 1117953.607 1477953.607
360000 1477953.607 22169.3041 1500122.911 1860122.911
360000 1860122.911 27901.84366 1888024.755 2248024.755
360000 2248024.755 33720.37132 2281745.126 2641745.126
360000 2641745.126 39626.17689 2681371.303 3041371.303
360000 3041371.303 45620.56954 3086991.872 3446991.872
360000 3446991.872 51704.87809 3498696.75 3858696.75
360000 3858696.75 57880.45126 3916577.202 4276577.202
360000 4276577.202 64148.65803 4340725.86 4700725.86
360000 4700725.86 70510.8879 4771236.748 5131236.748
360000 5131236.748 76968.55121 5208205.299 5568205.299
360000 5568205.299 83523.07948 5651728.378 6011728.378
360000 6011728.378 90175.92568 6101904.304 6461904.304
360000 6461904.304 96928.56456 6558832.869 6918832.869
360000 6918832.869 103782.493 7022615.362 7382615.362
360000 7382615.362 110739.2304 7493354.592 7853354.592
360000 7853354.592 117800.3189 7971154.911 8331154.911

[668]

大家說的是
應該一次領才是
有點莫名其妙的數學問題

[cool]

當初如讓你有幸買到台北市房子，就以第一戰區(大安區)來說，房價正好，但你現在會想賣掉？

賣掉的話，必須花更高的價格，買到相同且熟悉的環境。
不賣掉，又紙上富貴，地價稅每年還要多繳一些，隔壁店面因租金隨之高漲，東西愈賣愈貴。

[some]

cool 兄說的對

網域名稱不也是如此嗎........除非是那種自創字剛好找到end user.. 否則還不是購入成本越墊越高.. @@

[Chang]

當初如讓你有幸買到台北市房子，就以第一戰區(大安區)來說，房價正好，但你現在會想賣掉？

賣掉的話，必須花更高的價格，買到相同且熟悉的環境。
不賣掉，又紙上富貴，地價稅每年還要多繳一些，隔壁店面因租金隨之高漲，東西愈賣愈貴。

房價的哄抬高漲,對人民生活指數,社會成本,金融秩序及國家綜合競爭力都是負擔與傷害,
當今房地產業者,財團及業界名嘴們,莫不大力的煽風點火猛作多,極盡吹噓之能事,
生怕房價無法媲美香港,東京,上海...,企圖以金字塔頂端寥寥無幾的銷售價,
來定位左右市場的基本盤,
擾亂房地產市場真實的供需,末此為甚,造成絕大部分購屋自用民眾只有"望屋興歎"的份,
政府官員,民代,更是不願面對,不敢碰觸此議題,政大張金鍔教授一席話:
"北市房價恐有泡沫化之虞"馬上接獲恐嚇信來慰問,後續也不見警方有任何的偵辦動作,
想必此案應該是被關切後"搓"掉了..
試問:房價誰規定只漲不跌的??

房屋本來興建目的是供居住或人們使用,在台灣卻任由財團建商哄抬炒作,
而成為少數投機者穫利的工具,
在此呼籲產官學界大老們,正視此基本民生權益問題,不要被"自由市場經濟"給唬住了,
儘快研擬制定出房地產政策,改革稅制(除自用免稅外,餘課重稅,廢除土地增值稅),建商"先建後售"標準房(三房雙衛附車位,以各行政區家庭年均收入,扣除2/3必要支出後,餘1/3做為支付房屋本利攤還,來反推出當地合理房價),則獎勵容積,藉以鼓勵建商再推出同質產品,
再者政府可大量興建平價住宅,消保機關建立不動產價格監督小組,官網隨時公告市場動態與成交行情,新屋取得使用執照驗收完成後po上網,供消費者上網查詢參考或登記購買,廢除"預售屋"銷售制度(此為台灣特產,哄抬不動產最大幫兇)等措施....
各位等著看吧,泡沫終有被戳破的一天...

離題了,還請包涵

[Hcrackpot]

房價的哄抬高漲,對人民生活指數,社會成本,金融秩序及國家綜合競爭力都是負擔與傷害,

所以才有所謂的共產主義思想產生~embarass:

[Chang]

所以才有所謂的共產主義思想產生~embarass:

請勿亂扣紅帽子~
高收入,高生活水平,房價高還有道理
我們的GNP及硬體建設,相對於東京,香港,新加坡等都市
還差一大截咧!
這是簡單的邏輯
不須扯上"共產主義"的政治議題
還馬列思想咧
:shorto

告訴我~除了北韓還有人民公社之外
那些國家還有實施共產主義的呀?
中國?古巴?越南?
它們早已是資產私有化的經濟體了

[some]

共產主義..........對岸的共產主義不都瓦解了向資本主義靠攏, 房地產飆的才離譜呢.

[Chang]

共產主義..........對岸的共產主義不都瓦解了向資本主義靠攏, 房地產飆的才離譜呢.

"房地產飆的才離譜呢"說的也對,
但這是探討民生問題,不牽扯政治,
房地產飆漲到底是樂了誰呢?
地主,建商,代銷業者,財團,不肖官員,政客....
但苦到的卻是絕大多數的普羅百姓,
房價漲,房東租金跟著調,民生必需,稅金物價跟著漲,抱歉薪水不會自動調高喔.
注意:並不是通貨膨脹或匯率升值,石油危機,建材短缺等外在因素導致上揚,
而是少數人為的數字操弄,撰文炒作,名人加持等等促銷手法造成,
"金字塔理論"中可簡單看出市場供需法則,
85%以上的標準訴求產品:3房2廳2衛(附帶車位)
舉例以台北市來說,幾乎看不到此類個案,嘿嘿...他們偏不蓋這種房子,
能住得起"豪宅"的僅3%不到,
但是約十年前興起的"豪宅"推案潮,
搞到幾年前"大豪宅"或"小豪宅"不斷充斥預售屋,新成屋市場,
因為推案有提到"豪宅"身價自然就高啦,
癥結就在:
整個預售屋市場,是推案者規劃產品,試圖主導市場定位(假性需求居多),
刻意忽略85%以上消費者的市場真正需求產品,
3%不到的高房價推案,40多年來不斷的影響九成半以上成屋的價位穩定.
然後再將此技倆,傳播至海外鄰國,造成他國的房價動盪,經濟紊亂...
(註:廣告代銷業鼻祖~張x東先生,不巧他女兒剛好我也認識)

[domainnext]

"三民主義" 中 有一個讓我印象深刻的要點是 "土地漲價歸公",

但很顯然的 台灣的兩個政黨都沒能好好規劃土地制度 來抑制富豪們炒地皮.

Chang兄經營法拍屋市場, 可造福我們這些買不起豪宅的普羅百姓 ~yes


.

[wufenpu]

住房與醫療，是最容易導致一般民眾陷入財務困境的兩大原因，
台灣的住房政策，可說沒有，淨是頭痛醫頭，腳痛醫腳，只知道蓋國宅增加更多空屋。

[668]

..................,廢除"預售屋"銷售制度(此為台灣特產,哄抬不動產最大幫兇)等措施....
各位等著看吧,泡沫終有被戳破的一天...

離題了,還請包涵


預售屋的銷售制度如果廢除
建商會因為購地與建築的利息壓力
建案銷售時間縮短
價格就會壓低
這樣的預售屋銷售制度
財團與政府都不會想廢除的
我倒希望房地產炒能得離譜
讓都市的民眾能夠慢慢外移市郊
最好到鄉下來住一晚
享受夜鷹的哀號
哈哈

曾經從事房地產仲介
我常勸朋友
出門開車五分鐘與十五分鐘的路程沒甚麼差別
但地段地價卻天壤之別
買市區的房子
不如買個市郊的農地300~400坪蓋個農舍
住起來寬敞
心情也爽

歡迎參觀南投縣房地產 (http://www.kkk.tw/)

[wufenpu]

668大大該不會也是2home的愛好者？

[668]

668大大該不會也是2home的愛好者？

以前都標購法拍屋
但只有一種情形例外
確定銀行能全額貸款
房子很容易出租
銀行還款的本金利息扣除租金
長期能夠忍受的範圍內
一般買賣交易都會考慮
但這種機會很少

投資房地產的變現能力不比股票
小心為上策

[Chang]

"三民主義" 中 有一個讓我印象深刻的要點是 "土地漲價歸公",
但很顯然的 台灣的兩個政黨都沒能好好規劃土地制度 來抑制富豪們炒地皮.
Chang兄經營法拍屋市場, 可造福我們這些買不起豪宅的普羅百姓 ~yes
.
廣告代銷業我接觸過,房仲業我從事過,法拍屋我經營過,
這三市場,嚴格來說都存在著一些問題,可改善的空間還蠻大的:
廣告代銷業銷售新成屋或餘屋都OK,至於預售制本身就處在灰色地帶(法令闕如或不足),預售屋建照取得,樣品屋搭好,就開賣收錢,文宣上慣常留伏筆"本資料僅供參考之用...云云",樣品屋現場有銷控,肉眼可見的成屋,都可能有問題了,何況只是樣品屋及廣告文宣呢?
再就房仲業舉例來說,政府要求業者提供真實交易價格,至今業界仍不配合,"兇宅認定標準"(在下曾提案過)最後北市地政處,在考量業界反應及個資法規範後,也無法成案,...
法拍屋問題當然也一堆,如佔用,不點交,無法看屋,輻射鋼筋,海沙屋,兇宅,漏水屋...還有強制執行法第69條"拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權"法律為保護債權人及債務人,並確保拍賣結果之安定性,...應買人自行負擔暇疵存在之危險,而代標業者,通常不可能認真幫你做功課,除非他們自己要投資的標的,那另當別論...
((這些年較少進場,只幫幾個朋友熟客偶爾小標,DN兄言造福不敢當,若有興趣,當然歡迎,我熟悉大台北區,如果版友遇到複雜點或不點交屋歡迎PM,外縣市曾在台中,台南,高雄標過,但太累(光市調一區可能勘察3~500 間標的以後才敢出手,還不見得穩中)所以放棄.))
住房與醫療，是最容易導致一般民眾陷入財務困境的兩大原因，
台灣的住房政策，可說沒有，淨是頭痛醫頭，腳痛醫腳，只知道蓋國宅增加更多空屋。
政策付之闕如,是的,可是蓋國宅或平價住宅,不也是平抑房價的利器嗎?據我了解,歐美多有實施此方法來抑止開發商財團炒作的.
預售屋的銷售制度如果廢除
建商會因為購地與建築的利息壓力
建案銷售時間縮短
價格就會壓低
這樣的預售屋銷售制度
財團與政府都不會想廢除的

多年前,太子建設總經理莊南田先生,曾呼籲業界"先建後售",當時他身兼建築公會理事長,
最後卻孤掌難鳴,沒能變革成功,實是憾事一樁, 至於廢除預售屋的好處是,體質差的或一案公司自然淘汰,
財力夠的建商,為了維護商譽及住戶口碑,品管會趨向嚴格,偷工減料自然杜絕,考量去化速度,
定價當然比照時價(市價,合理價),眼見為憑,無哄抬空間等等優點不勝枚舉,
重點是:消費者不再是被動的,建築界也才能真正做到以人為本,尊重消費者,進而了解市場需求,
調節供需,房地產價格才可能邁入平穩的境界,讓"一日三價"成為歷史!!

[wufenpu]

政策付之闕如,是的,可是蓋國宅或平價住宅,不也是平抑房價的利器嗎?據我了解,歐美多有實施此方法來抑止開發商財團炒作的.


立意雖好，成效不彰，
地點差的國宅沒人去，地點好的國宅與周邊存在價差的話，
就有套利空間，最終會成為房仲炒作標的，
政策上若不設法增加投資或投機行為的成本，
只蓋房子是沒辦法對付這種吹出來的房價的。

[Chang]

立意雖好，成效不彰，
地點差的國宅沒人去，地點好的國宅與周邊存在價差的話，
就有套利空間，最終會成為房仲炒作標的，
政策上若不設法增加投資或投機行為的成本，
只蓋房子是沒辦法對付這種吹出來的房價的。

所言甚是!
其實租稅手段,政策是有實施
只是總覺得政府沒決心執法
或許是選票考量
或許是利益團體遊說
凡事都是半調子,空有法令,執行卻不澈底
好比"合法違建"好了
夠荒唐的名詞吧
法定空地加蓋,頂樓增建
全台灣因為數量龐大
據官方說法:要拆幾十年也拆不完
所以"違建"就此默許合理化了
當然不含"即報即拆"的新違建
另一方面
不動產買賣契約附帶條款
也規範需恢復原狀(既拆違建)
始得辦理過戶
好像沒聽說曾執行過
~what

[cool]

房價的哄抬高漲,對人民生活指數,社會成本,金融秩序及國家綜合競爭力都是負擔與傷害,
確實將會是如此，影響甚大。
再沒遠見，不知會不會重蹈日本房市泡沫，經濟進入空窗，一厥不振。

資源集中發展模式，利多題材好炒作，如果我是外資，資金也會往這移動，範圍小目標明確，可以預見將有不錯的套利操作空間，而且時間短。

覺得應將便捷的交通網絡向外擴展，而非集中在某一處。

[Chang]

確實將會是如此，影響甚大。
再沒遠見，不知會不會重蹈日本房市泡沫，經濟進入空窗，一厥不振。


是啊!!這當然可預見的,
每次房市飆漲之後,接踵而來的一定是斷頭戶低價拋售,
空屋率持續攀高,銀行壞帳擴大,緊縮銀根,連帶法拍屋量增加,景氣惡化,哀鴻遍野 .......
其實房市愈穩定,通常社會也較祥和,對治安,經濟,就業等都有利,社會公義較能實現,
這些現象不過是簡單的邏輯判斷,因為殷鑑不遠,有前車之鑑可循,
但政府高官,朝野民代似乎均視而不見,
滿足人民基本的居住生存權,本來就是政府施政民生的第一要務,
我們"大有為"的政府,多年來卻放任財團業者炒作哄抬,
除了藍綠,統獨,意識形態作祟,內耗國力之外,
不健全的房市,也是重創經濟及國力的主要原因,
"房地產是火車頭工業"攸關民生百業致鉅,
再者"中國人終其奮鬥一生積蓄,只為居有定所"
借用此版再次呼籲政府
~~~正視"不動產的飆漲傷害國力甚鉅"之問題
請儘快拿出對策!!
否則咱們不是被"邊緣化"而是步入"第三世界"國家之林啦!!


覺得應將便捷的交通網絡向外擴展，而非集中在某一處。

當然,我們國家晚了約三十年才有捷運,
交通是最基礎的民生設施,
早該規劃了!

[best-url]

這個 數學帖 已經變身為 房地產討論帖;
才感受到 咱們 "網路房地產 論壇" 裡
對於 房地產 有 從事/參與 及 研究 的版友還不少.
感謝大家分享心得 &
在此向諸公們學習了 ~yes

[668]

因為現實生活與自身人生體驗不同
每個人都有自己的看法
但有些經驗法則是不變的
在這裡大家哈啦討論
互相學習不是壞事
我來這裡最後悔的是沒買到money
多考慮一下下就被買走了
很想做一個討論區
賺錢俱樂部(受到哈啦站長的感化.我很多站都是***俱樂部)
討論股票房地產創業...等等
大家把成功與失敗的經驗分享
想當時黯然離開房地產工作
也就是社會經驗的不足
沒有相當堅強的咖稱
吃了一堆瀉藥
一褲子大便
差點還搞到肛裂
年紀漸長
慢慢地悟出社會的現實與人情的冷暖
不管別人如此
自己的人生還是要繼續過的
................................

[some]

我是南部人.......

我覺得台灣房產只有台北縣市有這個問題......

要不然可以來南部花不到100萬可以買好幾百坪農地. 自地自建蓋個2F豪華農舍....加一加也不用300萬......就這樣有了自己的世外桃園 :XD: