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  #21  
舊 2010-04-18, 02:21 AM
Chang 的頭像
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作者: domainnext 查看文章
"三民主義" 中 有一個讓我印象深刻的要點是 "土地漲價歸公",
但很顯然的 台灣的兩個政黨都沒能好好規劃土地制度 來抑制富豪們炒地皮.
Chang兄經營法拍屋市場, 可造福我們這些買不起豪宅的普羅百姓
.
廣告代銷業我接觸過,房仲業我從事過,法拍屋我經營過,
這三市場,嚴格來說都存在著一些問題,可改善的空間還蠻大的:
廣告代銷業銷售新成屋或餘屋都OK,至於預售制本身就處在灰色地帶(法令闕如或不足),預售屋建照取得,樣品屋搭好,就開賣收錢,文宣上慣常留伏筆"本資料僅供參考之用...云云",樣品屋現場有銷控,肉眼可見的成屋,都可能有問題了,何況只是樣品屋及廣告文宣呢?
再就房仲業舉例來說,政府要求業者提供真實交易價格,至今業界仍不配合,"兇宅認定標準"(在下曾提案過)最後北市地政處,在考量業界反應及個資法規範後,也無法成案,...
法拍屋問題當然也一堆,如佔用,不點交,無法看屋,輻射鋼筋,海沙屋,兇宅,漏水屋...還有強制執行法第69條"拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權"法律為保護債權人及債務人,並確保拍賣結果之安定性,...應買人自行負擔暇疵存在之危險,而代標業者,通常不可能認真幫你做功課,除非他們自己要投資的標的,那另當別論...
((這些年較少進場,只幫幾個朋友熟客偶爾小標,DN兄言造福不敢當,若有興趣,當然歡迎,我熟悉大台北區,如果版友遇到複雜點或不點交屋歡迎PM,外縣市曾在台中,台南,高雄標過,但太累(光市調一區可能勘察3~500 間標的以後才敢出手,還不見得穩中)所以放棄.))
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作者: wufenpu 查看文章
住房與醫療,是最容易導致一般民眾陷入財務困境的兩大原因,
台灣的住房政策,可說沒有,淨是頭痛醫頭,腳痛醫腳,只知道蓋國宅增加更多空屋。
政策付之闕如,是的,可是蓋國宅或平價住宅,不也是平抑房價的利器嗎?據我了解,歐美多有實施此方法來抑止開發商財團炒作的.
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作者: 668 查看文章
預售屋的銷售制度如果廢除
建商會因為購地與建築的利息壓力
建案銷售時間縮短
價格就會壓低
這樣的預售屋銷售制度
財團與政府都不會想廢除的
多年前,太子建設總經理莊南田先生,曾呼籲業界"先建後售",當時他身兼建築公會理事長,
最後卻孤掌難鳴,沒能變革成功,實是憾事一樁, 至於廢除預售屋的好處是,體質差的或一案公司自然淘汰,
財力夠的建商,為了維護商譽及住戶口碑,品管會趨向嚴格,偷工減料自然杜絕,考量去化速度,
定價當然比照時價(市價,合理價),眼見為憑,無哄抬空間等等優點不勝枚舉,
重點是:消費者不再是被動的,建築界也才能真正做到以人為本,尊重消費者,進而了解市場需求,
調節供需,房地產價格才可能邁入平穩的境界,讓"一日三價"成為歷史!!
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此篇文章於 2010-04-18 04:58 AM 被 Chang 編輯。
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  #22  
舊 2010-04-18, 11:16 AM
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政策付之闕如,是的,可是蓋國宅或平價住宅,不也是平抑房價的利器嗎?據我了解,歐美多有實施此方法來抑止開發商財團炒作的.
立意雖好,成效不彰,
地點差的國宅沒人去,地點好的國宅與周邊存在價差的話,
就有套利空間,最終會成為房仲炒作標的,
政策上若不設法增加投資或投機行為的成本,
只蓋房子是沒辦法對付這種吹出來的房價的。
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  #23  
舊 2010-04-18, 03:47 PM
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立意雖好,成效不彰,
地點差的國宅沒人去,地點好的國宅與周邊存在價差的話,
就有套利空間,最終會成為房仲炒作標的,
政策上若不設法增加投資或投機行為的成本,
只蓋房子是沒辦法對付這種吹出來的房價的。
所言甚是!
其實租稅手段,政策是有實施
只是總覺得政府沒決心執法
或許是選票考量
或許是利益團體遊說
凡事都是半調子,空有法令,執行卻不澈底
好比"合法違建"好了
夠荒唐的名詞吧
法定空地加蓋,頂樓增建
全台灣因為數量龐大
據官方說法:要拆幾十年也拆不完
所以"違建"就此默許合理化了
當然不含"即報即拆"的新違建
另一方面
不動產買賣契約附帶條款
也規範需恢復原狀(既拆違建)
始得辦理過戶
好像沒聽說曾執行過
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  #24  
舊 2010-04-19, 02:24 AM
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房價的哄抬高漲,對人民生活指數,社會成本,金融秩序及國家綜合競爭力都是負擔與傷害,
確實將會是如此,影響甚大。
再沒遠見,不知會不會重蹈日本房市泡沫,經濟進入空窗,一厥不振。

資源集中發展模式,利多題材好炒作,如果我是外資,資金也會往這移動,範圍小目標明確,可以預見將有不錯的套利操作空間,而且時間短。

覺得應將便捷的交通網絡向外擴展,而非集中在某一處。
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  #25  
舊 2010-04-19, 03:54 AM
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確實將會是如此,影響甚大。
再沒遠見,不知會不會重蹈日本房市泡沫,經濟進入空窗,一厥不振。
是啊!!這當然可預見的,
每次房市飆漲之後,接踵而來的一定是斷頭戶低價拋售,
空屋率持續攀高,銀行壞帳擴大,緊縮銀根,連帶法拍屋量增加,景氣惡化,哀鴻遍野 .......
其實房市愈穩定,通常社會也較祥和,對治安,經濟,就業等都有利,社會公義較能實現,
這些現象不過是簡單的邏輯判斷,因為殷鑑不遠,有前車之鑑可循,
但政府高官,朝野民代似乎均視而不見,
滿足人民基本的居住生存權,本來就是政府施政民生的第一要務,
我們"大有為"的政府,多年來卻放任財團業者炒作哄抬,
除了藍綠,統獨,意識形態作祟,內耗國力之外,
不健全的房市,也是重創經濟及國力的主要原因,
"房地產是火車頭工業"攸關民生百業致鉅,
再者"中國人終其奮鬥一生積蓄,只為居有定所"
借用此版再次呼籲政府
~~~正視"不動產的飆漲傷害國力甚鉅"之問題
請儘快拿出對策!!
否則咱們不是被"邊緣化"而是步入"第三世界"國家之林啦!!

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作者: cool 查看文章
覺得應將便捷的交通網絡向外擴展,而非集中在某一處。
當然,我們國家晚了約三十年才有捷運,
交通是最基礎的民生設施,
早該規劃了!
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此篇文章於 2010-04-19 04:44 AM 被 Chang 編輯。
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  #26  
舊 2010-04-19, 09:45 AM
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這個 數學帖 已經變身為 房地產討論帖;
才感受到 咱們 "網路房地產 論壇" 裡
對於 房地產 有 從事/參與 及 研究 的版友還不少.
感謝大家分享心得 &
在此向諸公們學習了
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  #27  
舊 2010-04-20, 07:48 AM
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因為現實生活與自身人生體驗不同
每個人都有自己的看法
但有些經驗法則是不變的
在這裡大家哈啦討論
互相學習不是壞事
我來這裡最後悔的是沒買到money
多考慮一下下就被買走了
很想做一個討論區
賺錢俱樂部(受到哈啦站長的感化.我很多站都是***俱樂部)
討論股票房地產創業...等等
大家把成功與失敗的經驗分享
想當時黯然離開房地產工作
也就是社會經驗的不足
沒有相當堅強的咖稱
吃了一堆瀉藥
一褲子大便
差點還搞到肛裂
年紀漸長
慢慢地悟出社會的現實與人情的冷暖
不管別人如此
自己的人生還是要繼續過的
................................
__________________
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  #28  
舊 2010-04-20, 03:46 PM
some some 目前離線
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住址: 屏東
文章: 3,608
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我是南部人.......

我覺得台灣房產只有台北縣市有這個問題......

要不然可以來南部花不到100萬可以買好幾百坪農地. 自地自建蓋個2F豪華農舍....加一加也不用300萬......就這樣有了自己的世外桃園
__________________
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